在沈阳选购公墓的过程中，签订《公墓购买合同》是整个交易环节中关键的一步。墓穴购买涉及长期使用、家庭权益以及后续管理，因此合同不仅是一张收据，更是未来几十年甚至上百年内保障使用权和维护稳定的重要依据。以下将从资质审核、合同条款、费用明细、年限约定、权责划分以及售后服务六个方面，为市民详细解读签约时一定要关注的细节。

一、确认陵园主体资质：合同有效性的前提

签合同前，必须确认陵园的主体是否合法、合规，否则再完善的合同条款也可能无法得到法律保护。重点核实以下几点：

1.经营主体是否合法登记

   合同抬头应是具有民政部门审批、登记合法的单位名称，且与对接人员口头介绍一致。

2.是否拥有公墓经营许可

   这是陵园经营的核心资质，应包括许可编号和有效期限。没有此许可的墓园，即使规模大，也存在巨大风险。

3.购买流程是否正规

   正规陵园会提供统一合同文本、加盖公章、开具正规税务发票；若出现“个人协议”“手写条据”等情况，应提高警惕。

二、明确墓穴使用性质：使用权与产权不同

在签订沈阳公墓合同时，核心的概念就是——墓穴不属于不动产，不存在永久产权，只有有限年限的使用权。合同中应明确以下内容：

1. 使用权年限

沈阳多数陵园管理期限为20年或30年，少数为50年。合同中必须写清：

 年限具体数值

 年限起算方式（购买日或安葬日）

 到期后是否允许续费及续费方式

若合同只写“长期使用”或“永久使用”，属于不严谨表达，应要求补充具体年限。

2. 使用权范围

指的是使用的具体区域，包括：

 墓位编号

 墓区名称

 位置图（有些陵园可附平面图）

这些都是未来权利确认的重要依据，不可省略。

三、核对费用构成：避免隐形收费与重复收费

签订合同时应将所有费用逐一记录清楚，避免后期产生争议。沈阳公墓的收费通常包括以下几类：

1. 墓穴费用

包括单穴或双穴的墓穴价格，是合同金额的主体部分，应明确标价。

2. 墓碑制作与刻字费用

是否包含碑体、墓盖、基础施工、竖立费用，需说明清楚。

刻字通常按字数收费，应在合同中标明价格或是否赠送。

3. 管理费/维护费

部分陵园会收取管理费用，用于园区绿化、安保、清洁等，合同内应注明：

 管理费金额或收费周期

 是否包含在墓穴价格中

 到期是否需要续费

4. 安葬服务费用

如清穴、封穴、落葬、礼仪服务等，有些包含在套餐内，有些需另付，必须写明。

5. 其他可能收费项目

如随葬品、花圈、祭祀用品、特殊雕刻等，是否自愿购买、是否定价透明，合同应予以列明避免后期争议。

四、严格确认墓型与配置：以合同为准而非宣传为准

很多家庭选墓时根据样板墓或介绍员展示图决定购买，但实际墓型以合同约定为准，因此合同上必须写清：

1.墓型规格（长宽高具体尺寸）

   包括墓碑、墓穴平台、台阶宽度等。

2.材质（花岗岩种类、碑材等级）

   不同材质价格差异大，若未写明，容易出现“材质不一致”的问题。

3.附属物件是否包含

   如护栏、花瓶、灯笼、栏杆、刻纹等，应一一说明。

避免出现“宣传很漂亮、实际不一致”的情况。

五、明确双方权责关系：出现问题如何处理？

这是很多人忽略的重点，但却是预防纠纷的重要保障。

1. 陵园的责任

合同应写明：

 提供长期园区维护的义务

 保证墓区不得擅自迁移、拆除、改建

 陵园关闭或迁址时的处理方案（如等价调换或退款机制）

这些条款对消费者十分重要，应确保清晰明确。

2. 购买者的责任

如：

 按约定支付费用

 遵守祭祀行为规范

 非允许范围内不得擅自更改墓碑结构等

明确双方权责，有利于避免后期争议。

六、合同要素必须齐全：签字、盖章、编号不可缺

签订时必须确保合同具备以下内容：

1.正规合同编号

2.运营单位公章（红章）

3.经办人签字与联系方式

4.购买人身份证信息及签字

5.合同份数一致性（购买人和陵园各一份）

合同未盖章将视为无效，这是一个必须强调的细节。

七、确认售后服务及讲解内容：书面比口头更可靠

很多陵园会在选墓阶段口头承诺服务，但在合同中并未体现。必须注意：

 所有承诺（赠送树苗、免费清理、节日代祭等）都应写进合同

 墓区是否有售后负责人

 更换碑文、维修墓碑的费用和流程

口头承诺不具备法律效力，因此必须写入合同正文或作为附件。

八、合同签订后务必保存好票据与资料

包括：

 合同正本

 墓穴付款发票

 墓位照片或位置图

 加盖公章的选墓单或安葬预约单

所有资料要统一保管，因为使用权可能涉及家族后代，长久存档尤为重要。

签订沈阳公墓购买合同，看似流程简单，但其中涉及的使用年限、费用透明度、权责划分与法律保障，对家庭来说都是数十年的重大事项。只有把合同中的每一个细节都理清楚，才能确保未来使用无忧，避免因信息不清或条款模糊导致的不必要纠纷。